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양도소득세45

양도소득세 계산방법_세금변호사 양도소득세 계산방법_세금변호사 양도소득세 계산방법_세금변호사 안녕하세요. 세금변호사/홍순기변호사입니다. 양도소득세 계산에 대해 이해하기 쉽게 설명해드리겠습니다. 과세대상 자산을 양도하면 양도소득세를 내야 합니다. 양도소득세를 계산하는 방법을 익혀 두면 양도소득세를 쉽게 예상해볼 수 있고 절세 방법을 미리 찾아볼 수 있습니다. 지금부터 양도소득세 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 1단계 양도차익의 계산 양도차익은 양도가액에서 취득가액 등의 필요경비를 차감하여 계산하게 됩니다. 양도가액은 실지거래가액에 의하는 방법과 추계결정하는 방법이 있습니다. ➀실거래가 원칙 양도가액과 취득가액은 실지거래가액에 의하는 것이 원칙입니다. 다만 2006년 12월 31일 전에 토지, 건물 등을 양도한 경우 그 자산의 양도 당시 .. 2013. 7. 16.
증여변호사_증여와 양도 어느 것이 유리할까? 증여변호사_증여와 양도 어느 것이 유리할까? 증여와 양도 어느 것이 유리할까? 안녕하세요. 증여변호사 홍순기변호사입니다. 오늘은 자녀나 특수 관계자에게 증여와 양도 둘 중에 무엇이 이득이 될지 알려드리겠습니다. 자녀 등 특수 관계자에게 부동산 등 자산을 이전시키려 할 때 가장 고민되는 부분이 바로 세금입니다. 무상으로 이전하면 자녀에게 증여세가 부과되고 유상으로 이전하면 본인에게 양도소득세가 과세됩니다. 일반적으로는 증여세가 양도소득세보다 세금 부담이 큽니다. 양도와 증여를 선택하는 의사결정시 고려해야 할 점들을 알아보도록 하겠습니다. 배우자 등에게 양도한 재산의 증여추정 배우자 또는 직계존비속에게 양도한 재산은 양도자가 그 재산을 양도한 때에 그 재산의 가액을 배우자 등이 증여받은 것으로 추정하여 이를.. 2013. 6. 7.
[양도소득세] 부담부증여 활용하기 [양도소득세] 부담부증여 활용 안녕하세요. 홍순기 변호사입니다. 오늘은 일반적 증여보다 절세효과에 유리한 부담부증여를 활용방안에 대해 알려드리겠습니다. 증여세의 절세방안과 관련하여 번번히 거론되는 것 중의 하나가 부담부증여입니다. 부담부증여란 수증자가 증여자로부터 재산을 무상으로 이전받으면서 동시에 증여자의 채무를 수증자가 인수하는 것을 말합니다. 일반적으로 증여자가 은행담보대출이나 임대보증금을 수증자가 인수하는 조건으로 재산을 증여하는 경우에 발생합니다. 이러한 부담부증여는 부동산뿐 아니라 관련 채무를 함께 넘김으로써 증여재산 자체가 줄기 때문에 부동산 전부를 증여하는 것보다 증여세가 줄어듭니다. ※여기서 말하는 채무란 해당 증여재산에 담보된 채무(은행담보대출 등)와 임대보증금만 해당되며 증여재산에 담.. 2013. 4. 1.
[상속세] 상속한정승인 할 때 양도세 생각하라 [상속세] 상속한정승인 할 때 양도세 생각하라 상속받을 재산보다 상속채무가 훨씬 많을 때에는 상속포기를 하거나 한정승인을 할 수 있습니다. 그런데 한정승인을 할 때에 제대로 따져보아야 하는데요. 자칫하면 세금 때문에 낭패를 볼 수 있기 때문입니다. 한정승인으로 받은 재산에 대해서 채권자들이 경매를 벌였을 때, 경매로 팔린 상속재산에서 양도소득이 발생했을 땐 양도소득세를 부담하여야 하는 것입니다. 이와 관련해 조세심판원의 판례가 있습니다. 김모씨는 상속재산보다 상속채무가 더 많아 한정승인을 하였습니다. 상속재산은 상속인들에게 상속등기를 거쳐 임의 경매절차에 의해 매각되었고, 매각대금은 전액 채권자들에게 배당되었습니다. 이에 소득을 얻지 못한 김모씨는 양도세 신고를 하지 않았습니다. 이에 대해 국세청은 "상.. 2012. 12. 13.
[증여변호사] 남편에게 받은 집, 1세대1주택 비과세 될까 [증여변호사] 남편에게 받은 집, 1세대1주택 비과세 될까 예) 주부 김씨와 그 가족들은 남편이 분양받은 집에서 10년동안 살았다. 그런데 가정형편상 남편 명의의 아파트를 김씨가 증여받아서 자신의 이름으로 등기를 했다. 1년을 살고 난 뒤, 목돈이 필요해진 김씨와 가족은 아파트를 팔고 작은 집으로 옮겨가기로 결정했다. 이때에 김씨는 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있을까? 토지나 건물, 가옥 등의 재산을 양도한 때에는 양도차익에 대해서 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세는 신고를 하게 되면 세금의 10%를 공제받을 수 있습니다. 집을 팔아서 잔금을 받은 날의 다음달 말일까지 주소지 관할의 세무서에 신고하면 됩니다. 이런 양도소득세를 비과세 혜택을 받을 수 있을 때가 있습니다. 바로 1세대 1주택 조건.. 2012. 11. 1.
[조세변호사] 상속주택도 양도세 낸다! [조세변호사] 상속주택도 양도세 낸다! 보통 한 가구가 주택 한 채를 2년 이상 보유하다가 양도를 하게 되는 경우에는 양도세가 비과세됩니다. 기존의 세법에서는 1주택자인 사람이 상속을 받아서 부득이하게 2주택자가 된 경우, 상속받은 집을 주택 수에서 제외하여 1주택자인 것처럼 비과세를 해주었습니다. 하지만 지난 9월, 소득세법 시행령이 시행되면서부터 규정이 바뀌었습니다. 주택 한 채를 상속으로 받아 둔 사람이 상속 이후에 본인의 주택을 수차례 사고파는 과정에서 매번 비과세 혜택을 받는 것이 불합리하다고 본 것입니다. 그래서 이에 대해 과세할 수 있는 세법 개정안을 내놓았습니다. 개정안의 내용은 이렇습니다. 주택을 상속받을 당시에 이미 본인이 가지고 있던 주택을 양도하는 경우에는 1주택으로 보아 비과세를 .. 2012. 10. 22.
상속세 신고해야 덤터기 안 쓴다 - 상속변호사 홍순기변호사 상속세 신고해야 덤터기 안 쓴다 - 상속변호사 홍순기변호사 상속액이 상속공제액보다 적은 경우, 상속세 신고를 간과하는 분들이 계십니다. 상속공제는 일괄적으로 5억원을 공제하는 데다가, 배우자상속공제로 5억원을 공제하면 110억원까지는 상속재산가액에서 공제받을 수 있기 때문입니다. 통상 상속재산가액이 상속공제액에 미달하는 때에는 상속세를 전혀 부담하지 않기 때문에 상속세를 신고하지 않는 경우가 대부분이죠. 하지만 상속받은 재산을 나중에 양도하게 되는 경우에, 양도자산의 취득가액은 상속개시 당시의 평가액, 즉 시가가 확인되지 않는 한 대부분이 시가보다 낮은 기준시가로 결정되기 때문에 양도차익이 옾아져서 생각지도 않은 무거운 양도소득세를 부담할 수 있습니다. 상속재산가액이 시가보다 낮은 기준시가로 결정되는 이.. 2012. 10. 9.
양도소득세란 무엇일까 - 조세변호사 양도소득세란 무엇일까 - 조세변호사 양도소득세란 부동산(토지·건물) 또는 부동산에 관한 권리(아파트분양권 등)와 같은 자산의 양도에 따라 발생하는 소득에 대하여 과세하는 세금입니다. 부동산(토지·건물)의 양도소득, 부동산에 관한 권리(부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권)의 양도소득, 주식 또는 출자지분의 양도소득, 기타자산(사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권·회원군 등)의 양도소득에 대하여 양도소득세가 과세됩니다. 양도소득세가 비과세되거나 감면되는 경우가 있습니다. 1. 1세대 1주택의 경우로서 보유요건 및 거주요건 등 비과세 요건을 충족한 때에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 2. 장기 임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 .. 2012. 9. 20.
준공후 미분양 아파트, 양도소득세&취득세 모두 혜택 - 조세변호사 준공후 미분양 아파트, 양도소득세&취득세 모두 혜택 - 조세변호사 정부가 한시적으로 주택거래 활성화 대책의 일환으로 올해 말까지 양도세와 취득세 등 부동산 거래세를 한시적으로 감면하기로 결정하였다고 합니다. 여기서 양도세와 취득세는 각각 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대한 조세, 일정한 자산의 취득에 대하여 부과되는 조세입니다. 정부의 혜택에 포함되는 주택은 미분양 아파트인데요, 미분양주택을 구매한 후에 5년간 발생하는 양도차익에 대해 양도세를 100% 감면하고 9억원 이하의 주택을 구매시에는 취득세를 현행 2%에서 1%로 낮춘다고 합니다. 9억원을 초과하는 아파트도 취득세율이 4%에서 2%로 감면됩니다. 따라서 주택을 취득하고자 계획중인 분들이 계시다면 이 법안이 상임위원회를 통과하는 9.. 2012. 9. 11.

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