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양도소득세45

[조세법변호사] 세금 알고 내면 줄일 수 있다! [조세법변호사] 세금 알고 내면 줄일 수 있다! 일반적으로 부동산 거래는 거래 대상이 고액이기 때문에 사고팔 때에 세금이 붙게 됩니다. 따라서 부동산 거래에 어떤 세금이 붙는지 확인해 두는 것이 좋습니다. 부동산을 사면 지방자치제에 취득세와 등록세(지방세)를 냅니다. 부동산을 팔게 되면 나라에 양도소득세(국세)를 내야합니다. 부동산 취득세와 등록세는 과세표준과 세율이 정해져있는데, 일반적으로 많이 거래하는 '집'의 경우에는 전용면적에 따라 조금 달라집니다. 전용면적 85m²를 기준으로 이하, 초과를 나누게 됩니다. 85m²이하 - 취득세 1% - 등록세와 지방교육세로 1.2% 부담 85m²초과 - 취득세와 농어촌특별세 1.3% - 등록세와 지방교육세, 농어촌특별세로 1.4%를 부담 그 외에 인지세(1억 .. 2012. 8. 23.
1세대1주택 면세, 양도소득세 비과세 ③ - 홍순기변호사 1세대1주택 면세, 양도소득세 비과세 ③ - 홍순기변호사 1세대1주택 면세, 양도소득세 비과세 ② ☜ 알아보기 ⑵ 양도소득세 요건 ⑤ 3년 이상 거주 1세대 1주택은 주택에서 1세대가 3년 이상 거주해야 합니다. 그러므로 무주택자라 하더라도 집을 구매한 뒤 그 집에 들어가 3년 이상 살지 않고 팔게 되는 경우, 세금을 내야 합니다. 예외적으로 제한이 없는 경우도 있습니다. ◎ 예외적으로 1세대1주택에 해당되는 경우 그 주택의 보유기간이 5년 이상임에도 전세 등과 같은 어떠한 사유로 그 집에 들어가 살지 못하였으나 그 집이 유일한 수유 주택인 경우 단독주택을 신축해 양도하는 경우 가족 모두 해외로 이민을 가거나 진학 및 질병의 요양, 근무상 혹은 사업상의 이유 등 부득이한 사정으로 세대전원이 다른 시·읍·.. 2012. 6. 25.
1세대1주택 면세, 양도소득세 비과세 ② - 홍순기변호사 1세대1주택 면세, 양도소득세 비과세 ② - 홍순기변호사 1세대1주택 면세, 양도소득세 비과세 ① - 홍순기변호사 ☜ 클릭 ⑵ 양도소득세 요건 ② 1주택 1세대가 국내에 한 채의 주택만 소유해야 합니다. 남편 명의로 취득하든지, 부인이나 아이 명의로 취득하든지 1주택만 비과세합니다. 남편 명의로 1주택이 있는데도 불구하고 또 부인 명의로 1주택을 사서 양도하면 세금을 내야 합니다. 그러나 1세대 2주택이라도 양도소득세가 면제되는 경우도 있습니다. ◆ 1세대 2주택, 양도소득세 면제되는 경우 상속을 받아 2채가 된 경우 양도소득세에 해당되지 않는 1주택을 소유하는 사람이 상속을 받아 1세대 2주택이 된 때는 어느 것을 매도해도 양도소득세가 부과되지 않습니다. 이사를 가기 위한 2주택 양도소득세가 해당되지 .. 2012. 6. 22.
1세대1주택 면세, 양도소득세 비과세 ① - 홍순기변호사 1세대1주택 면세, 양도소득세 비과세 ① - 홍순기변호사 토지나 건물, 가옥 등의 재산을 양도한 때는 양도차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 소득세법 제5조에 따르면, 그러나 양도한 재산이 주택인 경우에는 특히 양도인 스스로 가족과 함께 살고 있던 주택과 대지인 경우는 특별히 세금을 부과하지 않습니다. ◎ 양도소득세 양도소득세란, 토지 및 건물 등의 재산을 양도해 얻은 양도 차익에 대하여 부과하는 조세입니다. [1세대1주택 / 양도소득세 / 비과세] ⑴ 1세대 1주택 범위 ① 1세대 1주택은 거주자와 배우자가 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 가족으로 1세대를 구성하고 그 세대가 국내에 한 개의 주택을 소유하고 그 주택에서 3년 이상 거주한 주택을 말합니다. 예를 들어, 1세대가 1주택을 구입한 후 3.. 2012. 6. 21.
증여에 의한 소유권 이전등기 - 증여 홍순기 변호사 증여에 의한 소유권 이전등기 - 증여 홍순기 변호사 증여는 당사자 일방이 무상으로 재산을 상대방에 수여하는 의사를 표시하고 상대방이 이를 승낙함으로써 그 효력이 생기는 계약이고 이로 인해 소유권이 이전되는 경우에 하는 등기가 증여에 의한 소유권 이전등기입니다. 증여에 의한 소유권 이전등기는 부동산증여계약에 의해 소유권을 이전하는 경우의 등기를 말합니다. 증여는 당사자 일방이 무상으로 재산을 상대방에 수여하는 의사를 표시하고 상대방이 이를 승낙함으로써 그 효력이 생기는 계약을 말합니다. 증여에 의한 소유권 이전등기의 신청인 증여에 의한 소유권 이전등기 시 등기권리자와 등기의무자는 다음과 같습니다. 등기의무자: 증여자(증여하는 자) 등기권리자: 수증자(증여받는 자) 등기신청방법 신청인 또는 그 대리인이 등기.. 2012. 5. 9.
[조세변호사-홍순기변호사] 양도소득세의 분납과 신고 [조세변호사-홍순기변호사] 양도소득세의 분납과 신고 ◆ [조세변호사] 양도소득세의 분납 거주자로서 예정신고 자진납부세액 및 확정신고 자진납부세액이 각각 1천만원을 초과하는 경우에는 다음의 세액을 그 납부기한 경과 후 45일 이내에 분납할 수 있으며, 이때 분납하는 세액에 대하여는 납부불성실 가산세가 적용되지 아니한다. ㉮ 납부할 세액이 2,000만원 이하인 때에는 1,000만원을 초과하는 금액 ㉯ 납부할 세액이 2,000만원을 초과할 때에는 그 세액의 100분의 50 이하의 금액 국세기본법 제6조 및 동법 시행령 제2조에 규정한 기한연장사유로 납부기한을 연장받은 경우에는 분납기한도 연장된 납부기한 경과일로부터 45일 이내가 되는 것임. ◆ [조세변호사] 양도소득세의 분납의 신청 납부할 소득세의 일부를 분.. 2012. 1. 16.
재산분할에 대한 과세 - 증여세/소득세/취득세/양도소득세 재산분할에 대한 과세 - 증여세/소득세/취득세/양도소득세 재산분할에 대한 과세는 재산분할을 받는 경우 그 재산에 증여세, 소득세는 부과되지 않지만, 재산분할로 부동산의 소유권을 이전받는 경우에는 취득세 등이 부과가 됩니다. 한편 재산분할을 해주는 경우엔 양도소득세 등의 세금이 부과되지 않습니다. 이처럼 오늘은 이혼시 '재산분할에 대한 과세'에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 재산분할을 받는 사람에 대한 과세 증여세 재산분할은 본질적으로 혼인 중에 부부 쌍방의 협력으로 형성된 공동재산을 나누는 것이기 때문에 '상속세 및 증여세법' 제2조제3항에 따른 증여에 해당하지 않으므로, 증여받은 재산에 부과되는 세금인 증여세는 문제되지 않습니다. 소득세 분할받은 재산은 '소득세법' 제4조에 따른 소득에 해당하지 않으므.. 2011. 8. 4.
[양도소득세] 부동산 양도소득세의 개념과 계산 [양도소득세] 부동산 양도소득세의 개념과 계산 부동산 양도 소득세 부동산 양도소득세는 토지나 주택의 권리를 유상으로 양도함으로써 발생한 소득에 대해 부과하는 세금이다. 부동산을 보유하고 있는 동안 경제활동 없이 발생한 이익. 즉, 부동산을 매입한 가격과 매도한 가격 차이에 대해서만 과세 대상을 하므로 부동산을 이용한 수익활동에 대해서는 양도소득세를 부과하지 않는다. 만약, 사업용 부동산을 양도한 경우에는 그 부동산이 재고자산이라서 통상소득에 해당된다면 양도소득세가 아니라 사업소득세가 부과된다. 양도소득세의 계산 - 정확한 세금 계산을 위해서는 상담을 받는 것이 좋다. 양도 차익 = 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) 양도 소득 금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제 (표 1) 양도소득과세표준 = 양도소득.. 2011. 8. 2.
[지방세] 지방소득세 (법인세분, 특별징수, 종합소득세분, 양도소득세분) [지방세] 지방소득세 (법인세분, 특별징수, 종합소득세분, 양도소득세분) 지방소득세 지방소득세는 지방자치단체의 구성원인 주민을 대상으로 과세되는 지방세로서 소득의 크기에 따라 과세되는 소득분 (특별징수, 종합소득세분, 양도소득세분, 법인세분), 종업원분으로 구분되어 집니다. ▶ 지방소득세 납세의무자 - 소득분 (특별징수, 종합소득세분, 양도소득세분) : 소득세 납세의무가 있는 개인과 법인 - 법인세분 : 법인세 납세의무가 있는 법인 - 종업원분 : 종업원에게 급여를 지급하는 사업주 (종업원 수 50인 초과) ▶ 지방소득세 납기 - 소득분 → 특별징수 : 매월분을 다음달 10일까지 신고납입 → 종합소득세분 : 소득세 신고기간 만료일까지 (소득세와 동시징수) → 양도소득세분 : 소득세 신고기간 만료일까지 (.. 2011. 7. 22.

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