증여세 절세11 아파트증여 어떻게? 아파트증여 어떻게? 요즘 지역마다는 다르지만 아파트 가격이 굉장히 높게 뛰고 있는 추세입니다. 때문에 '내 집이 없는 것이 서럽다. 내 집마련의 꿈, 아파트 청약'과 같은 것들이 늘어나고 있는데요. 그래서 인지 아파트를 매매하는 것보다는 아파트증여를 하는 일이 월등히 많아졌습니다. 자녀들이 살 집을 따로 전세 대출을 끼고 마련해 주는 등 남의 집에 살게 할 바에는 차라리 내가 살고 있던 집을 증여해주는 방법을 택한 것입니다. 그렇다면 늘어나는 아파트증여에서 알아두어야 할 포인트는 증여세를 절세 하는 방법입니다. 아파트도 증여세를 납부하여야 하는데요. 이를 절세 하기 위해서 오늘 이 시간에 알아가 보도록 하겠습니다. 증여에는 증여공제액이 정해져 있습니다. 배우자의 경우는 꽤 큰 금액이지만 자녀의 경우에는 .. 2018. 1. 18. 증여세 절세 방법 등 계획의 중요성 증여세 절세 방법 등 계획의 중요성 일반적으로 증여세는 상속세 및 증여세법인 상증세법에 의해 상속과 마찬가지로 타인으로부터 시가보다 낮거나 높은 가액으로 재산을 양수하는 경우 해당 거래로 인해 이익을 얻은 자에게 과세되는 세금이라고 볼 수 있습니다. 증여세는 즉, 증여에 의해 재산이 무상으로 이전되는 경우 부과되는 조세로서, 이러한 증여에 세금을 부과하는 것은 증여와 상속이 생전과 사후의 차이가 있을 뿐 재산의 무상이전이라는 공통점에서 비롯될 수 있습니다. 하지만 한 조사기관에 따르면 설문조사 결과, 대다수의 응답자가 상속 및 증여세 절세 방법 등 계획의 중요성에 대해서는 공감하고 있지만 구체적인 방법을 알아본 응답자는 적은 비율로 나타난 것으로 집계된 바 있습니다. 실제로 실무에 있으면서 일정자산 이상.. 2015. 6. 24. 부동산 증여 시 절세방법 부동산 증여 시 절세방법 실제로 최근 통계청의 가계금융 조사 자료를 살펴보면 60세 이상 가구의 자산 총액 중 80%가 부동산으로 나타나고 있습니다. 그렇기 때문에 부동산 총액이 10억 원을 넘어서는 부자의 경우 자녀와 배우자에게 사전증여로 상속재산을 줄이는 방법을 모색하는 것이 필요하다고 볼 수 있는데요. 최근 부동산 증여 및 양도와 관련한 상담을 하다보면 증여세 부담 때문에 부담부 증여와 양도를 활용하는 방법이 절세의 대안이 되고 있는 실정입니다. 하지만 추후 상속세 부담을 감안해 본다면 부담부증여와 양도가 절세방법의 유일한 대응책만은 될 수 없을 것인데요. 이와 관련한 상담사례를 살펴보면 자산가인 A씨는 시가 10억 원 상당 다가구주택 한 채를 아들에게 증여하고자 했습니다. 임대보증금 5억 원을 제.. 2015. 6. 17. 증여세 면제한도 범위 절세방안 증여세 면제한도 범위 절세방안 지난해 불법적인 차명계좌의 거래를 금지하는 법안이 시행되면서, 적법하게 세 부담을 줄일 수 있는 증여제도와 금융자산 절세전략 활용법에 대한 자산가들의 문의가 급증하고 있음을 볼 수 있습니다. 이는 금융실명거래 및 비밀보장에 관련 법률로 조세회피 목적 등 불법적인 목적의 차명거래가 원천적으로 금지되었기 때문인데요. 이와 더불어 타인 계좌의 보유 재산의 경우 명의자가 그 재산을 취득한 것으로 보기 때문에 상속세 및 증여세법상 재산 취득자금의 증여추정 규정을 적용함으로써 차명 입금한 금액에 대해 차명임을 입증하지 못하는 경우 증여세를 과세하고 있음을 볼 수 있습니다. 실제로 현금 거래가 많고 타인의 명의로 소득 신고가 잦은 병원이나 고소득 자영업자를 비롯하여, 과점주주를 피하기 .. 2015. 6. 2. 부담부증여 절세방안은? 부담부증여 절세방안은? 부모가 자녀에게 재산을 증여한 뒤 자녀가 부모를 돌보지 않아 노후가 어려워지게 되는 상황을 종종 접하게 됩니다. 자신의 자녀에게 재산을 물려주면서 자녀에게 부모에 대한 부양의무를 부담하게 할 수 있는 부담부증여에 대해서 인지하고 있다면 이와 같은 상황은 충분히 해결될 수 있다고 봅니다. 일반적으로 증여의 경우 생전에 무상으로 재산을 준다는 의사표시로 상대방이 이를 승낙함으로 성립하는 계약이라고 볼 수 있습니다. 이 가운데 부담부증여에 대해서는 증여받는 사람이 일정 의무를 부담할 것을 조건으로 하는 증여를 말하고 당사자 모두 의무가 존재하는 계약인데요. 이에 따라 일정기간 동안 부모의 부양 등을 조건으로 자녀에게 재산을 증여하는 부담부증여의 경우 만약 자녀가 그 의무를 이행하지 않는.. 2015. 3. 13. 수익형 부동산 증여세 등 기준시가 수익형 부동산 증여세 등 기준시가 지난해 부동산 증여가 사상 최대치를 기록한 사항을 확인해 볼 수 있었습니다. 이는 집값이 내렸을 때 증여를 하는 것이 증여세 부담을 줄이게 될 뿐만 아니라 지난해 증여세 공제금액이 늘어나 부모가 자녀에게 재산을 증여할 경우 성년은 5,000만 원, 미성년자는 2,000만 원으로 공제 금액이 는 것이 영향을 끼친 것으로 보이는데요. 실제로 부동산 증여세는 세율이 최대 50%로 높게 나타나는데, 집값이 내려갈 만큼 내렸을 때 자녀에게 증여하는 것이 증여세 절세에 유리한 특징이 있으며, 여기에 증여세 개편으로 지난해부터 부모가 자녀에게 재산을 증여하게 되는 경우 공제되어지는 금액이 크게 늘어 증여세 부담이 줄어든 것 입니다. 한편, 부동산 증여세의 경우 특히 상가 등의 수익형.. 2015. 2. 11. 증여세 절세에 대해서 증여세 절세에 대해서 증여세 절세와 관련하여 증여세는 사망하지 전 타인에게 재산을 무상으로 이전할 때, 그 재산을 받는 수증자에게 과세하는 조세라고 볼 수 있습니다. 즉, 개인이 증여로 인해 재산을 취득한 경우 그 취득재산가액표준을 기반으로 과세하는 조세가 증여세로 볼 수 있습니다. 여기서 수증가는 납세의무자가 되며, 증여자는 이 증여세에 대한 연대납부의 책임을 지는 사항도 존재합니다. 또한 증여세는 재산을 증여받게 되는 사람이 내는 조세로서, 증여를 받은 사람이 비거주자이거나 거처가 불분명하여 증여세를 납부하기 곤란한 경우 또는 증여를 받은 사람이 증여세를 납부할 능력이 없는 경우 증여한 사람이 납부를 하는 것을 연대납부라고 말하고 있습니다. 이에 따라 친족으로부터 증여를 받은 경우 금액을 과세가액에서.. 2014. 10. 28. 상속세, 증여세 절세전략 : 평범한 가정집도 피할수 없는 세금 상속세, 증여세 절세전략 : 평범한 가정집도 피할수 없는 세금 사람들은 상속세나 증여세가 자신과는 먼 이야기라고 생각하는 경향이 있습니다. 상속세나 증여세는 부자들에게만 해당된다고 생각하고 있는 것이죠. 하지만 평범한 가정도 이 문제에서 벗어날 수 없습니다. 가족 간의 자산 거래는 점점 늘어나는 추세이고 그에 따라 세금 문제도 같이 늘어나고 있기 때문입니다. 대부분 가정에서는 상속세나 증여세에 대한 지식이 전무한 상태에서 부모님에게서 땅이나 아파트를 물려받게 됩니다. 세금이 부과된다는 사실조차 미처 모르고 있기 때문에 엄청난 세금이 나오게 되면 그 때서야 놀라서 우왕좌왕하게 되는 것이죠. 따라서 미리미리 준비하는 것이 중요합니다. 요즘은 상속이 가능한 연금상품도 많이 나오고 있으니 그것을 이용하는 것도 .. 2012. 10. 12. 증여세 절세, 증여재산공제 이용하자 - 증여세 홍순기변호사 증여세 절세, 증여재산공제 이용하자 - 증여세 홍순기변호사 증여세를 절세할 때에는 상속세를 절세할 때와 마찬가지로 공제를 이용하는 것이 가장 좋습니다. 증여재산공제는 증여를 받을 때에 일정 금액을 증여재산가액에서 공제하여 증여세 과세표준을 산출하는 것을 말합니다. 상속공제에 비해 중요성은 떨어지지만 증여세를 절세할 때에는 좋은 방법입니다. 증여재산공제: 거주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람으로부터 증여를 받는 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 증여세 과세가액에서 공제합니다. 이 경우 수증자를 기준으로 그 증여를 받기 전 10년 이내에 공제받은 금액과 해당 증여가액에서 공제받을 금액을 합친 금액이 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 초과하는 경우에는 그 초과 부분은 공제하지 않습니다. .. 2012. 9. 19. 이전 1 2 다음
