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취득세39

주택분양과 관련된 세금은? 주택분양과 관련된 세금은? 안녕하세요. 지방세변호사 홍순기변호사입니다. 요즘 연말을 앞두고 건설사들이 신규 주택분양이 대거 쏟아지고 있습니다. 올해 말 양도소득세 감면 혜택이 종료되기 때문에 주택 실수요층을 붙잡기 위한 것으로 보여지는데요. 주택을 분양받았다면 주택의 취득과 관련된 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 등을 납부해야 하고 주택을 소유하고 있는 사람은 재산세 등을 납부하게 됩니다. 지금부터 주택분양과 관련된 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택의 취득과 관련한 세금 취득세 취득세란 주택분양을 받아 부동산을 취득하게 되면 해당 부동산이 소재하는 특별시·광역시·도에서 그 물건을 취득한 사람에게 부과하는 세금을 말합니다. 이때에 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하고, 취득 당시의 가액은.. 2013. 11. 22.
[지방세법]건물 증축시 취득세 납부 [지방세법]건물 증축시 취득세 납부 안녕하세요. 지방세소송변호사 홍순기변호사입니다. 정부가 그동안 안전성을 이유로 불허했던 수직증축 리모델링을 이번 4.1대책을 통해 안전성 확보를 전제로 허용하였습니다. 그러나 주택 및 부동산 저성장 국면에서 이에 대한 과잉 기대는 위험하다는 주장도 제기되고 있습니다. 오늘은 지방세법 관련 건물 증축시 취득세 납부에 대해 알아보도록 하겠습니다. 취득세의 신고 및 납부 취득세 과세물건을 취득한 사람은 그 취득한 날부터 60일[상속으로 인한 경우는 상속개시일부터, 실종으로 인한 경우는 실종선고일부터 각각 6개월(납세자가 외국에 주소를 둔 경우에는 각각 9개월)]이내에 그 과세표준에 「지방세법」 제11조부터 제15조까지의 규정에 따른 세율을 적용해서 산출한 세액을 취득세 신고.. 2013. 9. 11.
중소기업간 통합에 의한 법인전환_조세변호사 중소기업간 통합에 의한 법인전환_조세변호사 안녕하세요. 조세변호사 홍순기변호사입니다. 중소기업 간의 통합으로 인하여 소멸되는 중소기업이 사업용고정자산을 통합에 의하여 설립된 법인 또는 통합 후 존속하는 법인에 양도하는 경우 그 사업용고정자산에 대해서는 이월과세를 적용받을 수 있습니다. 위 사업용고정자산은 해당 사업에 직접 사용하는 유형자산 및 무형자산을 말합니다. 이월과세 적용요건 소비성서비스업을 제외한 사업을 영위하는 중소기업자가 해당 기업의 사업장별로 그 사업에 관한 주된 자산을 모두 승계하여 사업의 동일성이 유지되는 것으로서 다음의 요건을 갖춰야 합니다. 1. 통합으로 인하여 소멸되는 사업장의 중소기업자가 통합 후 존속하는 법인 또는 통합으로 인하여 설립되는 법인의 주주 또는 출자자일 것 2. 통합.. 2013. 9. 2.
교환 관련 세금_지방세변호사 교환 관련 세금_지방세변호사 교환 관련 세금_지방세변호사 안녕하세요. 지방세변호사/홍순기변호사입니다. 교환 관련 세금 개관 농지를 교환하는 각 당사자는 교환계약을 통해 소유권을 넘기는 농지에 대해서는 매도인과 같은 지위가, 소유권을 이전받는 농지에 대해서는 매수인과 같은 지위가 됩니다. 따라서 각 당사자에게는 농지의 교환을 통해 취득세, 인지세, 양도소득세 등의 세금이 부과됩니다. 1. 취득세란 “취득세”란 부동산의 취득에 대해 해당 부동산의 소재지인 지방자치단체(특별시·광역시·도)에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말하며, 취득세의 산정은 다음과 같습니다. 취득세 = 농지의 취득 당시의 가액 × 취득세의 표준세율 취득세는 과세물건을 취득하는 때에 그 납세의무가 성립합니다. 취득세의 과세표준은 취득 당.. 2013. 8. 1.
[지방세법]취득세의 요건_세금변호사 [지방세법]취득세의 요건_세금변호사 [지방세법]취득세의 요건_세금변호사 안녕하세요. 세금변호사/홍순기변호사입니다. 오늘은 지방세법 중 취득세의 요건에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 취득세란 토지, 건축물, 차량 등을 취득한 경우 그 취득사실 자체를 납세의무의 성립요건으로 하여 지방자치 단체가 부과하는 조세입니다. 지방세 중에서 토지 등을 실제로 취득한 것인지 여부, 취득가액이 적정하게 산정되었는지 여부 등 취득세와 관련된 분쟁이 많이 발생하고 있습니다. 취득세는 토지, 건물, 차량, 선박, 어업권, 골프회원권 등을 취득한 경우에 납부하게 됩니다. ※ 취득이란 일반적으로 취득이란 매매, 교환, 상속, 증여, 기부 등으로 인해 새롭게 갖게 되는 것을 뜻합니다. 그 밖에도 선박, 차량, 기계장비의 종류를 .. 2013. 7. 17.
한시적 취득세 감면의 모든 것! 홍순기 변호사가 알려준다 ! 한시적 취득세 감면의 모든 것! 홍순기 변호사가 알려준다 ! 2013-06-17일자 기사 [기사 원문보기] 4.1 부동산 대책에 따른 한시적 취득세 감면으로 생애최초구입자는 2013년 12월 31일까지 면제이고, 일반주택구입자는 6월 30일까지 적용된다. 따라서 일반주택구입자의 경우, 취득세 감면 혜택을 받기 위해서는 6월 30일까지 계약서상에 잔금일자가 기록되고 잔금을 치러야 한다(단, 주거용 오피스텔은 감면대상에서 제외된다). 생애최초주택구입자의 취득세 감면 및 기타 혜택 취득세는 부동산의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말한다. 정부는 주거 면적이 85㎡이하인 주택을 생애최초로 구입하는 경우에 일정요건을 갖추면 취득세를 전액 면제해준다고 발표하.. 2013. 6. 19.
부부공동명의등기_조세변호사 부부공동명의등기_조세변호사 부부공동명의등기 부부가 주택을 부부공동명의등기하면 해당 주택에 대한 권리를 부부공동명의로 소유하게 되며, 재산권을 부부 공동으로 행사할 수 있습니다. 또한, 경우에 따라서는 주택 보유 또는 거래 시 납부해야 하는 종합부동산세, 양도소득세 등을 절감할 수 있습니다. 단독명의를 부부공동명의등기를 하려면 증여세, 취득세 등의 세금과 등기수수료 등을 추가로 부담해야 하는데, 경우에 따라서 이 비용은 부부공동명의로 변경했을 때 얻을 수 있는 절세 비용보다 더 많아질 수 있습니다. 따라서 현재 단독명의로 된 주택을 부부공동명의로 변경하려는 경우에는 증여세, 취득세, 등기수수료 등의 비용과 부부공동명의로 인한 양도소득세, 종합부동산세 등 절세비용을 꼼꼼히 비교한 후 변경여부를 결정해야 할 .. 2013. 5. 23.
취득세 감면 연장에 따른 환급방법 [취득세변호사/홍순기변호사] 취득세 감면 연장에 따른 환급방법 안녕하세요. 지방세·취득세 법률상담 변호사 "홍순기변호사"입니다. 지난달 22일, 2012년 12월 31일까지만 적용되었던 취득세 감면혜택이 올해 2013년 6월 30일까지 연장된 사실 뉴스에서 많이 들으셨을겁니다. 취득세 감면이 국회를 통과하면서 많은 분들이 취득세 환급 방법에 대해 궁금해 합니다. 오늘은 취득세에 감면연장의 효과와 취득세 환급방법에 대해 알아보겠습니다. 취득세는 지방세 중의 하나로 재산의 취득사실에 소득을 추정하여 과세하는 유통세적 성격의 조세라고 할 수 있습니다. 재산의 유통과정을 포착하여 과세한다는 점에서 특별소비세와 유사하지만, 취득세는 주로 토지와 건물 같은 부동산이나 부동산에 준하는 동산, 예를 들면 선박이나 자동.. 2013. 4. 11.
생애 최초 구입주택 취득세 면제 … 문후보 주거복지정책 생애 최초 구입주택 취득세 면제 … 문후보 주거복지정책 민주통합당의 문재인 후보가 생애 최초로 구입하는 주택에 대해서는 취득세를 면제하는 등의 주거복지 정책을 발표하였습니다. 문후보의 주거복지 정책은 주거안정, 지역안정, 생활안정의 3대 비전을 가지고 있는데요. 주거불안을 해소하고 주거안정을 이루기 위해서는 공공임대와 민간임대, 자가주택이 제 역할을 해야 한다고 했는데요. 지역안정을 이루기 위해서는 도시재생 사업에 재정지원을 획기적으로 하겠다고 공약했습니다. 주거 안정 부문을 살펴보면 국민주택규모 이하 혹은 6억원 미만의 주택의 경우, 생애 최초로 구입하는 주택이라면 취득세를 면제하여 젊은 층의 자기집 마련의 기회를 넓히기로 하였습니다. 취득세는 항상 구입 주택에 있어서 여러가지 정책으로 사용되어 왔는데.. 2012. 11. 5.